Petaluma 이동식 주택 공원 2곳, 임대료 조례로 인해 폐쇄 위협

Petaluma의 이동 주택 임차인 보호를 다른 소노마 카운티 도시와 일치시키려는 시 지도자들의 시도는 극단적인 부작용을 초래했습니다. 도시의 가장 큰 이동 주택 공원 중 두 곳이 현재 완전히 폐쇄될 위기에 처해 있으며 잠재적으로 수백 명의 지역 주민이 발생할 수 있습니다. 집 없이.

1821 Lakeville Hwy.에 위치한 78가구 전연령 이동 주택 공원인 Little Woods Mobile Villa와 911 N. McDowell Blvd.에 위치한 102가구 모든 노인 이동 주택 공원인 Youngstown의 소유자는 주민들에게 다음 사항을 통보했습니다. 공원을 폐쇄하고 다른 용도로 전환할 잠재적인 계획이 있습니다.

“공원의 수명에 있어 물리적 개선과 인프라가 노후화되고 수리 및 교체 비용이 많이 들고/또는 공원 소유자가 공원을 계속 운영할 수 있는지 여부에 대해 결정을 내려야 하는 때가 종종 있습니다. 주 및 지방 정부가 취한 조치에 따라 더 이상 공원을 경제적으로 운영할 수 없다고 결론을 내렸습니다.”라고 Little Woods Mobile Villa 관리자가 주민들에게 보낸 7월 6일 편지를 읽어보세요.

이러한 요인으로 인해 소유주들은 “공원을 이동식 주택 공원으로 계속 운영하는 것이 가능한지 여부를 고려하고 공원을 전환하는 옵션을 모색 중”이라고 서한은 밝혔습니다.

이어 “공원 폐쇄 여부에 대한 결정은 아직 내려지지 않았지만 공원 소유자는 옵션을 평가하고 있으며 공원은 사업 운영을 중단하고 공원을 폐쇄할 권리가 있다”고 덧붙였다.

주민들에 따르면 이동식 주택 공원은 주로 스페인어를 사용하는 사람들이 사용함에도 불구하고 Little Woods 경영진은 스페인어로 된 공지를 제공하지 않았습니다.

Little Woods Mobile Villa는 Harmony Communities에서 관리하고 Little Woods Mobile Villa LLC가 소유합니다. 주 사업 기록에 따르면 Nick Ubaldi가 2022년 12월 현재 LLC의 대리인으로 기재되어 있습니다. 소유자의 주요 주소는 Harmony Communities의 Stockton 주소로 기재되어 있습니다. .

Ubaldi는 논평 요청에 즉시 응답하지 않았습니다.

한편 영스타운 주민들은 WGP 자산 관리로부터 7월 7일자 유사한 편지를 받았는데, 이는 소유주들도 공원 폐쇄를 고려하고 있으며 이 과정을 지원하기 위해 회사를 고용했다는 내용이었습니다.

“소유주가 공원 폐쇄를 진행하면 이사해야 하는 날짜를 12개월 전에 서면으로 통지하게 될 것입니다.”라고 편지에는 적혀 있습니다. “귀하는 대체 사이트 추천과 같은 자문 서비스를 받을 자격이 있을 수 있습니다. 또한, 귀하는 이사 비용 및/또는 재정 지원에 대한 지불을 받을 자격이 있을 수도 있습니다.”

이 발표는 공원이 노인 전용 공원이 아닌 모든 연령층의 커뮤니티로 변경될 것이며 7월 21일에 이러한 변경 사항을 논의하기 위해 주민들에게 커뮤니티 회의를 열 것이라고 알리는 6월 22일자 서한에 따른 것입니다.

Youngstown 소유자 Daniel Weisfield와 해당 공원의 WGP 자산 관리팀에 대한 의견 요청은 즉시 반환되지 않았습니다. 수요일에 Youngstown을 대표하는 변호사 Larissa Branes는 공원을 대신하여 다음과 같은 성명을 발표했습니다.

“여러 가지 요인으로 볼 때 영스타운이 이동식 주택 공원으로 계속 운영하는 것이 재정적으로 실행 가능한지 확실하지 않습니다. 분명히 지출보다 적은 돈을 벌어들이는 사업은 지속될 수 없습니다. 따라서 공원 소유자는 주법에 명시된 절차를 통해 공원을 폐쇄하는 것을 포함하는 옵션을 고려하고 있습니다.”

폐쇄 가능성에 대한 두 가지 통지는 시가 이동식 주택 공원의 연간 임대료 인상 상한선을 업데이트하겠다고 약속한 후에 나왔습니다. 시의회 의원들은 이미 1993년에 설립되어 연간 임대료 인상을 소비자 물가 지수의 6% 또는 100% 중 더 낮은 금액으로 제한하는 시의 모바일 홈 파크 공간 임대료 안정화 프로그램에 대한 개정안을 승인했습니다. 그러나 이제는 연간 임대료를 제한합니다. CPI의 4% 또는 70% 중 더 낮은 값을 증가시킵니다.

이러한 변화는 이미 산타로사 및 기타 소노마 카운티 도시에 시행되고 있는 낮은 임대료 상한선과 유사합니다.